?? Familienglück in Gechingen - mit Garten & Wohlfühlfaktor!
Dieses im Jahr 1976 errichtete ?? Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und liebevoll bewohnten Zustand. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² nach DIN, verteilt auf mehrere Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche wertige Ausstattungsdetails - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
?? Erdgeschoss - Offen, hell und einladend
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten. Dank ihrer sehr guten Raumgröße, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum bietet sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und einen entspannten Alltag. Die direkte Anbindung an den Essbereich sorgt für kurze Wege und eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront mit moderner Schiebetüre (2018) besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen, Lesen oder Verweilen einlädt. Zusätzlich ist der Balkon mit einem kleinen Kraftwerk ausgestattet - ein zeitgemäßes Plus.
?? Obergeschoss - Rückzugsorte mit viel Tageslicht
Das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer (Baujahr ca. 2000) ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein großzügiges Fenster angenehm belichtet. Glastüren im Obergeschoss unterstreichen den hellen, offenen Charakter dieser Etage.
Im Obergeschoss sorgen Dachflächenfenster aus Holz für ein wohnliches Raumgefühl und angenehmes Tageslicht. Das Dach wurde von innen in Eigenregie gedämmt und trägt zu einem guten Wohnklima bei. Zusätzlich steht hier eine Bühne mit Licht zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet.
?? Untergeschoss - Vielseitig, hell und familienfreundlich
Im Untergeschoss befindet sich ein besonders attraktives Terrassenzimmer, das vollständig zur Wohnfläche zählt. Dank der großzügigen Fensterfront und des direkten Zugangs zum Garten ist dieser Raum hell, freundlich und vielseitig nutzbar - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch:
einen Kellerraum
eine Hobby- bzw. Werkstattfläche, flexibel nutzbar
den Heizungsraum mit Wasserinstallation und Entkalkungsanlage
?? Außenbereich & Parken
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate *Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vor der *Garage zu parken, was den Alltag deutlich erleichtert.
Kaufpreis: 399.000,00€
Garage*: 11.000€*
Gesamtkaufpreis: 410.000,00€*
*Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Garage* verkauft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus wird nach Absprache frei und kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
