Struktur statt Kompromisse | Gewerbe und Wohnen kombiniert
Mitten in der Innenstadt von Kyritz wartet ein Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus ca. 1900 - eine Lage, die Frequenz schafft, und ein Bestand, der Gestaltungsspielraum lässt.
Auf einem rund 380 m² großen Grundstück treffen hier Wohn- und Gewerbeflächen auf eine Struktur, die sich klar lesen und neu denken lässt.
Aktuell ist das Objekt vollständig leerstehend. Genau das ist der Vorteil: keine Mietübernahmen, keine Altlasten, keine Kompromisse - sondern ein sauberer Neustart in der Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Ladenfläche, darüber liegen zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektive bietet.
Technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern abgesichert.
Insgesamt richtet sich das Objekt an Investoren, die Bestand nicht nur verwalten, sondern aktiv strukturieren, neu positionieren und langfristig entwickeln wollen.
Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt: 38 km
- Nächste Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Nächster Bahnhof: ca. 800 m
- Nächste Autobahnauffahrt: A24 - Auffahrt Neuruppin | ca. 31 Minuten
Wichtige Info fĂĽr dich
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Kurz & Informativ
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerkhaus)
- Lage: Kyritz (Innenstadt) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg
- Baujahr: ca. 1900
- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Geschosse:
- Erdgeschoss: BĂĽro + Ladenlokal
- Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss: ausbaufähig
- Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 33 m²
- Heizungsart: Erdgas
Vermietungsstruktur & EinheitenĂĽbersicht
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 125,07 m²
- Anzahl vermietbarer Einheiten: 2
Aufteilung der Einheiten:
- Gewerbeeinheit (Büro + Laden): ca. 117,93 m²
- Wohneinheiten: ca. 125,07 m²
- Aktuell vermietete Einheiten: keine
- Leerstand: vollständig leerstehend
Stellplätze / Garagen:
- 2 Stellflächen im Innenhof
- 1 Garage
- aktuell nicht vermietet
Mieterträge & wirtschaftliche Kennzahlen
IST-Zustand: Objekt leerstehend
- Jahresnettokaltmiete IST: 0 €
- Mieteinnahmen p.a. IST: 0 €
Markteinordnung / SOLL:
- Vergleichsmiete laut Mietspiegel: 7,50 € / m²
- Potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL: 21.870 €
Kennzahlen:
- Kaufpreisfaktor: zwischen 10 & 12 möglich
- Bruttorendite: mit Investitionen zwischen 9 & 10
Renovierungen & Sanierungen
- Jahr unbekannt: Elektrik erneuert und mit FI-Schutzschaltern abgesichert
- 2024: Gasheizung erneuert
Vielleicht passt der nächste Schritt.
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