Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Studioebene und Südbalkon
Diese Dachgeschosswohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Zweifamilienhaus und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, wodurch sich eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen ergibt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche wertvolle Fläche auf zwei Ebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Grundriss entspricht weitgehend dem der Erdgeschosswohnung.
Über eine interne Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Ein großer Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2001 und wird über eine Gasheizung beheizt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein Doppelcarport gehören ebenfalls zur Immobilie.
Die ruhige Lage am Waldrand, der Balkon mit Südausrichtung und die zusätzliche Fläche im Spitzboden erhöhen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.
Merkmale
Dachgeschoss
Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.411,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borkenwirthe/Burlo, Borken / Burlo (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Borkener Ortsteil Burlo - in unmittelbarer Nähe zum Klostersee und umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen sowie viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klostersee und zu den umliegenden Wald- und Spazierwegen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und schaffen eine Wohnqualität, die Ruhe und Alltag ideal miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Borkener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
