Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 - zentral gelegen im Herzen von Ulm. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Zusätzlich gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt.
Besonderheiten / Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit an zwei Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Vermietet ist die Wohnung seit 01.05.2024. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Objekt hervorragend für eine dauerhafte Vermietung an Studierende oder Berufspendler.
Fazit: Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm - ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren und wertstabilen Immobilie sind.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Bodenbeläge: in Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden (erneuert 2015/2016) Küche mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag Tageslichtbad mit Fliesen
Einbauküche (neu 2015) - bereits im Kaufpreis enthalten.
Gastherme (erneuert 2017/2018) - energieeffizient und zuverlässig.
Wandbeläge und Innentüren erneuert in 2017 - modernes Wohnambiente.
Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
5.333,18 €/m²
Hausgeld
313.33 €313,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.673 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
23.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Ulm, in unmittelbarer Nähe zur Donau und dem beliebten Fischerviertel. Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster, Museen sowie Theater und Galerien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Neben dem historischen Flair überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in mehreren nahegelegenen Tiefgaragen zur Verfügung.
Die Altstadtlage kombiniert historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität - ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Ulm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125346
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
