Sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit Blick auf den Rhein
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem 1.132 m² großen Grundstück in der Linzer Straße im Stadtteil Feldkirchen der Stadt Neuwied. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und orientiert sich nicht an modernen Wohnstandards. Grundrissstruktur, Deckenhöhen sowie die allgemeine bauliche Ausführung spiegeln die Bauweise um die Jahrhundertwende wider.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis baufälligen Zustand. Trotz dessen ist das Haus seit ca. 15 Jahren vermietet. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsstau. Sämtliche wesentlichen Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der gesamte Innenausbau sind als technisch und optisch überaltert zu bewerten. Die Ausstattung entspricht weder energetisch noch technisch heutigen Anforderungen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bis hin zu einer Kernsanierung sind unserer Meinung nach erforderlich, sofern das Gebäude erhalten bleiben soll. Je nach individuellem Nutzungskonzept ist auch ein Abriss, nach Genehmigungsverfahren mit anschließendem Neubau in Betracht zu ziehen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller weist altersbedingte bauliche Eigenschaften auf und dient vorwiegend als Nutz- und Lagerfläche. Eine zeitgemäße Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit kann nicht vorausgesetzt werden; Feuchtigkeitserscheinungen sind aufgrund des Alters nicht auszuschließen.
Das großzügige Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf den Rhein, der einen klaren Standortvorteil darstellt und dem Objekt - unabhängig vom baulichen Zustand - einen nachhaltigen Mehrwert verleiht. Insgesamt handelt es sich nicht um eine bezugsfertige Wohnimmobilie, sondern um ein anspruchsvolles Sanierungs- oder Neubauprojekt mit entsprechendem Investitionsbedarf. Der wesentliche Wert liegt im Grundstück, der Lage innerhalb von Neuwied-Feldkirchen sowie in der Aussicht auf den Rhein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.132 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirchen, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Linzer Straße im Stadtteil Feldkirchen der Stadt Neuwied in Rheinland-Pfalz. Feldkirchen liegt rechtsrheinisch und zählt zu den gefragteren Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets, insbesondere aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Rhein.
Die Linzer Straße verläuft parallel zum Rhein und verbindet Feldkirchen mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Innenstadt von Neuwied. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B42 gewährleistet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte entlang des Rheins gut erreichbar sind.
Der Standort zeichnet sich vor allem durch den erhöhten bzw. rheinnahen Blickbezug aus. Von hier aus besteht ein weiter Ausblick auf den Rhein und die gegenüberliegenden Uferbereiche. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Neuwied und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers sind fußläufig beziehungsweise in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
