MANNELLA *Gartenstadt Eschmar* Vermietete Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse & Tiefgaragenplatz
Die gepflegte und clever geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1983/1984 errichteten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m². Sie gefällt insbesondere durch ihre über 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf Sträucher und den gemeinschaftlichen Grünbereich über der Tiefgarage, eine kluge Aufteilung und die attraktive Wohnlage. Sie ist an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. In den späteren 90er Jahren wurde die Wohnung mit neuen Massivholztüren, Laminat- und Fliesenböden sowie einem neuen Bad umgestaltet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und ist zeitlos hell gefliest und mit einem Mosaik-Element akzentuiert. Eins der beiden geräumigen, mit Laminat ausgelegten Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Diese erreicht man ebenso vom rund 24 m² großen Wohnzimmer. Dort wurde, wie auch in Küche und Diele hellgrauer Fliesenboden verlegt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der privaten Räume. Derzeit beläuft sich die Kaltmiete auf 570,24 € und 30,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine Anpassung der Miethöhe in 2026 ist bereits zwischen Mieterin und Vermietern besprochen.
Vor etwa zwei Jahren wurde die rückwärtige Fassade inklusive der Balkone und Terrassen neu gestaltet. Das Kellergeschoss und die Tiefgarage wurden für eine bessere energetische Effizienz des Gebäudes neu gedämmt (aus der Instandhaltungsrücklage und Darlehen finanziert). Die begonnenen und noch anstehenden Maßnahmen die Heizungsanlagen (zukünftig Wärmepumpen-Hybrid) betreffend, werden voraussichtlich über ein weiteres WEG-Darlehen finanziert. . Es sind weitere Modernisierungsmaßnahmen für die nächsten Jahren geplant, die mittels Rücklagenkonto, einem bereits aufgenommenen gemeinschaftlichen Darlehn und einem zukünftigen WEG-Darlehen realisiert werden. Kfw-Mittel werden ebenfalls in Anspruch genommen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 2001. In der Küche ist ein Untertischgerät installiert.
Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz ein Kellerraum. Fahrradraum und Waschküche können gemeinschaftlich gentutz werden.
Merkmale
Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.127,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.202,88 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.202,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschmar, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der sogenannten Gartenstadt Troisdorf-Eschmar in der ruhigen Tizianstraße - fernab von Verkehrslärm, aber mit schneller Anbindung an Köln und Bonn. Das Quartier zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus altem Ortskern und modernen Wohngebieten aus. Ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit in wachstumsorientierter Mikrolage setzen. Troisdorf bietet viel als Wohnstandort. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
In der Fußgängerzone eröffnete das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht. Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert
