Zirndorf ~ Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten ~ Wohnen im Grünen ~ EBK ~ 2 TG-Stellplätze
Diese moderne und helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den außergewöhnlich großen Gartenbereich.
Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen – und durch die ca. 300 m² große Gartenfläche entsteht das Gefühl, in einem Haus im Grünen zu leben.
Diese attraktive Immobilie ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer – etwa Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten – wie auch für Kapitalanleger, die ein modernes, wertstabiles Objekt in gepflegter Umgebung suchen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der von großen Bäumen umgeben ist und viel Privatsphäre bietet.
Als zukünftiger Eigentümer/in genießen Sie ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der gesamten Terrassen- und Gartenfläche – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer.
Der liebevoll angelegte Garten verfĂĽgt ĂĽber:
•eine automatische Bewässerungsanlage,
•ein hochwertiges Gartenhaus der Marke BIOHORT, dahinter befindet sich ein Fahrradcarport.
•sowie zwei Hochbeete für Kräuter oder Gemüse.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sie ist mit einer elektronischen Markise ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung steuern lässt – perfekt für sonnige Sommertage.
Das Haus wurde im Jahr 2021 von einem namhaften regionalen Bauträger in massiver und energieeffizienter Bauweise (KfW-55-Standard) errichtet.
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt werden – was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung, die sämtliche Belange – von der Instandhaltung bis zur Abrechnung – zuverlässig betreut.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch einen offenen, hellen Grundriss und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Ausstattungsmerkmale im Ăśberblick:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großem Side-by-Side-Kühlschrank (im Kaufpreis enthalten)
•Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes, edles Ambiente
•Schlafzimmer in ruhiger Gartenlage – direkt neben dem Tageslichtbad
•Hochwertiges Bad mit Badewanne und ebenerdiger Glasdusche
•Separates Gäste-WC
•Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
•Außerdem wurden maßangefertigte Mückengitter angebracht, im Wohnzimmer mit Schwingtür (welche inbegriffen im Preis sind)
•Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.
Komfort & Extras:
•Aufzug von der Tiefgarage bzw. dem Keller direkt bis zur Wohnungsebene
•Eigenes Kellerabteil im Preis enthalten
•Zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss (jeweils 25.000 €)
•Ruhige Waldrandlage mit hohem Freizeitwert – ideal zum Radfahren, Spazieren, Wandern oder Joggen
•Kindgerechte Umgebung und gute Nachbarschaftsstruktur
•Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2021 – KfW-55-Standard)
KostenĂĽbersicht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig gepachtet wird. Dafür fällt ein monatlicher Erbpachtzins an, der an den Grundstückseigentümer gezahlt wird.
•Monatlicher Erbpachtzins Wohnung: 240,00€
•Monatlicher Erbpachtzins beider Stellplätze: 78,00€
•Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 429,00€
Gesamtkosten: 747,00€ pro Monat
Interessant fĂĽr Eigennutzer sowie Kapitalanleger!
