Willkommen in Gröbers - einem bezaubernden Ort mit großem Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Diese Immobilie befindet sich in der Langen Straße, mitten im Kabelsketal - zwischen Leipzig und Halle - bietet mit ihren zwei getrennten Geschossen und der Möglichkeit zur Gewerbenutzung unzählige spannende Perspektiven.
Diese gepflegte Immobilie in strategisch günstiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen aus.
So wurde zuletzt das Dach des Haupthauses erneuert (2015), das Flachdach des Anbaus (2022) saniert und das Erdgeschoss modernisiert (2024).
Obergeschoss & Ausbaureserven: Die Wohneinheit im 1. OG bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche mit teilweise klimatisierten Bereichen modernen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ca. 60 m² große Dachgeschoss, das über eine vollwertige Treppe erreichbar ist und als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Erdgeschoss: Flexible Gewerbeeinheit für Kurzzeitvermietung, Gewerbe oder Büro: Die ca. 97 m² große Einheit bietet aufgrund ihrer Historie als Ladengeschäft und der vorhanden Infrastruktur spannende Nutzungsmöglichkeiten als Kurzzeitvermietung. Dank der Nähe zum Flughafen (8 km) und den Autobahnen (A14/A9) eignet sich die Fläche ideal für die Vermietung als Monteurzimmer oder als kleine Gästewohnung.
Ausstattung: Ein eigenes Bad mit Dusche sowie eine bereits installierte Küche sind vorhanden. Die Einheit verfügt über separate Zähler für eine präzise Abrechnung. Besonderheit: Mit einer Deckenhöhe von knapp 2 m bietet das Erdgeschoss ein gemütliches, historisches Ambiente, das sich hervorragend als Atelier, Büro oder eben für Kurzzeitgäste nutzen lässt. Schallschutzfenster sorgen dabei für eine angenehme Ruhe
Außenbereich: Das Grundstück ist ohne eigene Gartenfläche konzipiert, was den Instandhaltungsaufwand minimiert. Direkt am Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Für Naturfreunde kann ein Garten direkt hinter dem Haus für nur ca. 27 EUR pro Jahr gepachtet werden.
Mit diesem Angebot erhalten Sie eine bezugsfertige Immobilie mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Gröbers. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Haus im Kabelsketal zu erfahren!
Merkmale
155 m² Grundstück
Kein Keller
Barrierefrei
- Wohnung im OG mit 3 Zimmern sowie Küche und Bad - bezugsfertiger Zustand - auf Wunsch auch möbliert - Gewerbeeinheit im EG mit vollständigem Bad und Küche - Ausbaufläche im DG - Pachtgarten möglich - zentrale Lage und sehr gute Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
859,38 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammendorf-Beesen, Halle (Saale) (06132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur 10 Minuten von Halle entfernt und in seinem eigenen Reich.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Gröbers (Lange Straße 4), einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt damit in verkehrsgünstiger Lage zwischen Halle (Saale) und Leipzig, mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A9 und A14. Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle und zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Berufspendelnde als auch für Familien besonders attraktiv.
Direkt im Ort gibt es einen Supermarkt für den täglichen Bedarf.
Hausärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen von Kabelsketal und in Schkeuditz bzw. Halle in wenigen Fahrminuten erreichbar.
ÖPNV und Busanbindung Eine Bushaltestelle liegt in kurzer fußläufiger Entfernung; von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu S-Bahn-Anschlüssen Richtung Halle und Leipzig.
Durch die Kombination aus Bus- und Bahnanschluss sind sowohl die Innenstädte von Halle (Saale) als auch Leipzig in angemessener Pendelzeit erreichbar.
Bildungseinrichtungen Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in den Ortsteilen der Gemeinde Kabelsketal und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 92,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
