"Einfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen und großzügiger Ausbaureserve"
Zukunftsorientiertes Mehrgenerationshaus mit Ausbaupotenzial, ländlich gelegen und dennoch Stadt nah.
Gesamt 5 Wohneinheiten plus ca. 360 m² Ausbaureserven, ca. 200m² Dachgeschoss und ca. 160m² Halle mit Sektionaltor.
Die aktuelle Eigentümerwohnung hat 6 Zimmer ca. 183 m², ist hochwertig ausgestattet und wäre bei Bedarf nach Kauf Bezugsfrei.
Diese verfügt über, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Musikzimmer, 2 Arbeitszimmer / Kinderzimmer mit separatem WC und einem vollverglastem großen Wintergarten.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, hochwertige Steinböden, Kamin, Wintergarten, barrierefreier Bäder mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne, eine große Doppelgarage ca. 45m² mit elektrischem Rolltor, eine überdachte Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich.
Die weiteren vier Wohnungen befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, zwei davon verfügen ebenfalls über einen Kamin.
Wohnung 002 wurde August 2024 komplett modernisiert. Jede Einheit verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad.
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Gartenanteil.
Diese Einheiten sind aktuell komplett vermietet. (Zwei Mieteinheiten werden, aufgrund Eigenheimbau, zeitnah Bezugsfrei und können zu einem höheren Mietzins vermietet werden)
Jahresnettomiete liegt aktuell bei ca. 40.000 €, dies entspricht der Ist-Miete der bestehenden Wohnflächen.
Ausbaureserven von ca. 360 m² ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. zusätzliche Wohnungen und vermietbare Flächen.
Der aktuelle Mietzins liegt bei circa 6,30 € pro m², während der ortsübliche Durchschnitt bei mindestens 8,50 € pro m² liegt, somit besteht erhebliches Steigerungspotenzial für die Mieteinnahmen.
Das Haus kostet 850 000,00 € ist Massiv gebaut und teilweise unterkellert. Heizung: Gasheizung (Baujahr 2011) mit Pufferspeicher (2022). Medieninfrastruktur (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden. Hofseitig große Carportanlage für 6 Fahrzeuge, vermietet bzw. für Mieter nutzbar.
Ein angrenzendes Baugrundstück, von ca. 800m² mit positiver Bauvoranfrage, kann zum Preis von 190.000 € zusätzlich mit erworben werden.
Für eine eventuelle Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer kurzfristigen Verfügbarkeit von bis zu 3 Wohneinheiten um einen schnelleren Eigennutz zu gewährleisten.
