6 Zimmer • 160 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 13
1 / 13
Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
4.056 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort
Einziehen & Wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter
Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit moderner Funktionalität und bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zwei Balkone runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Zusätzlich stehen ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung, die für Ordnung und praktische Abläufe im Alltag sorgen.
Im Außenbereich begeistert der liebevoll angelegte Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Erholen und Gestalten bietet. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein einladendes Ambiente - ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Merkmale
frei ab sofort
500 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.056,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im östlichen Teil des Stadtteils Reichenbach in Lahr und präsentiert sich als ruhige Wohnadresse in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt, eingerahmt von Baumreihen und begrünten Flächen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, mit geringer Durchgangsbelastung und niedriger Verkehrsfrequenz.
Infrastruktur und Erreichbarkeit Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in überschaubarer Entfernung. Die Innenstadt von Lahr sowie weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar; der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in das Stadtzentrum und in die umliegenden Orte. Durch die verkehrsgünstige Lage lassen sich Alltag und Erholung flexibel gestalten - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Freizeit und Umfeld Das grüne Umfeld mit nahegelegenen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Sichere Wege und familienfreundliche Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die Ruhe in der Nähe der Stadt schätzen.
Fazit der Standort verbindet ruhiges, grün geprägtes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf städtische Flexibilität verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter christoph.feuchter@db.com.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
