Schwentinental/ Klausdorf: Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Aufteilung und einem besonderen Grundstück. 1981 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, dessen Dachgeschoss Anfang der 90er Jahre ausgebaut wurde. Das Haus ist unterkellert und steht auf einem ca. 540 m² großen, länglich geschnittenen Grundstück, das am hinteren Ende an ein kleines Bächlein grenzt und einen schönen Blick in die angrenzenden Felder eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Flur, das Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist ganz neu. Bis auf das große Fenster im Anbau wurden alle Fenster im Haus im November 2025 erneuert. Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich im Anbau ein großzügiges Kaminzimmer mit großem Fenster und schönem Ausblick sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Carport ist vorhanden, das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Der Giebel wurde vor etwa 10 Jahren gedämmt und neu verkleidet, die Gas-Brennwertheizung stammt aus 1997, und die Elektrik wurde bereits einmal modernisiert (3-adrig). Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Klausdorf/Schwentinental. Energetischer Sanierungsbedarf ist vorhanden - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Haus mit guter Substanz und Potenzial in naturnaher Umgebung suchen.
Merkmale
540 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1957 - Wohnfläche ca. 85 m² - Grundstück ca. 540 m² (länglich geschnitten) - Anbau aus 1981, Dachgeschossausbau Anfang der 90er Jahre - Unterkellert - Neue Einbauküche - Badezimmer aus den 90er Jahren mit Badewanne und Dusche - Kaminzimmer im Obergeschoss - Fenster im November 2025 erneuert (bis auf das große Fenster im Obergeschoss) - Gas-Brennwertheizung (1997) - Elektrik modernisiert (3-adrig) - Giebel gedämmt und neu verkleidet (ca 2015) - Carport vorhanden - Ruhige Wohnlage in Schwentinental/Klausdorf
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.352,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausdorf, Schwentinental (24222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klausdorf ist ein Ortsteil der Stadt Schwentinental im Kreis Plön und liegt direkt am Kieler Stadtrand. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit kurzen Wegen in die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Schwentinental schnell erreichbar, zugleich ist Kiel in wenigen Minuten gut angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man flexibel: Es bestehen Busverbindungen Richtung Kiel, und über den nahegelegenen Bahnhof Schwentinental-Raisdorf gibt es Regionalzugverbindungen nach Kiel Hauptbahnhof sowie in Richtung Lübeck. Für Erholung im Alltag sorgt zudem die Nähe zur Natur - besonders die Wege entlang der Schwentine laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, und auch die Oppendorfer Mühle ist ein beliebtes Ziel für eine kleine Auszeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
