7 Zimmer • 165 m² • 304 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
259000 €259.000 €
1.569 €/m²
7 Zimmer • 165 m² • 304 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus mit 7 Zimmern, Garage + Stellplatz
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1924 bietet mit rund ca. 165 m² Wohnfläche und 7 Zimmern reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus steht auf einem ca. 304 m² großen Eigentums-Eckgrundstück in zentraler Stadtlage von Peine und ist voll unterkellert.
Dank der Aufteilung über 2 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Klassischer Altbau mit hohen Decken, massiven Wänden sowie Holzbalkendecken mit Dielen – ideal für Liebhaber von Altbau-Charme.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür verbunden, Küche, Gäste-WC mit Dusche.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Wanne, zwei Kinderzimmer, Diele.
Dachgeschoss:
Diele, ein kleines Zimmer, ein großes Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 15 m², Westausrichtung) sowie eigenes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss:
Beheizbarer Hobbyraum, Vorratsraum, Flur, Heizungsraum mit Kelleraußentreppe.
Außenbereich & Parken:
Pflegeleichtes Eckgrundstück, Garage mit Stromanschluss sowie weiterer Stellplatz vor der Garage. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Seitenstraße und ist durch ein Schiebetor gesichert. Brunnenwasser (eigener Gartenbrunnen) für die Bewässerung vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
304 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 71 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon (gesamt 15 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1924
Letzte Modernisierung2015
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.569 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzer Weg 40, Kernstadt Nord, Peine (31224)
Zentrale Stadtlage in Peine mit kurzen Wegen in die Innenstadt, Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Vom Bahnhof Peine bestehen direkte Regionalverbindungen Richtung Hannover (Fahrzeit etwa 20–30 Minuten) sowie Richtung Braunschweig (teils 13–17 Minuten).
Über die A2 ist die Adresse schnell an das überregionale Straßennetz angebunden – die Anschlussstellen Peine und Peine-Ost befinden sich im Stadtgebiet. Die A2 verbindet die Region mit Hannover, Braunschweig und weiter Richtung Berlin bzw. Ruhrgebiet.
Für Fernreisen liegt der Flughafen Hannover (HAJ) in komfortabler Entfernung von rund 45–50 km; je nach Route beträgt die Fahrzeit unter einer Stunde.
Weitere Informationen
Technik:
Beheizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung, Baujahr 1990. Doppeltverglaste Holzfenster mit Aussenrollladen.
Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik.
