15 Eigentumswohnungen mit 3 Gewerbeeinheiten mitten in München
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in München, bestehend aus 15 Eigentumswohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sanierten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.003 m² und umfasst insgesamt 60 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bzw. in geeigneten Bereichen des Hauses, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 694 m². Zum Objekt gehören zudem neun Stellplätze, die den Komfort für Bewohner und Gewerbemieter erhöhen und einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 18.800 €, was die Attraktivität des Objekts als renditestarke Investition unterstreicht. Durch die erfolgte Sanierung befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Bestandshalter, die ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Münchner Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
694 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: 9 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
7800000 €7.800.000 €
7.776,67 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. MwSt. 4% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
8.507.460 €1
Kaufpreis
7.800.000 €
Kaufnebenkosten
707.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
117.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
273.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
278.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
39.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Berg am Laim liegt im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als echter Geheimtipp unter den Wohnvierteln. Maßgeblich hierfür sind die zentrumsnahe Lage sowie die exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station "Josephsburg" (U2). Darüber hinaus sind verschiedene Bus- und Trambahnlinien fußläufig erreichbar. Auch mit dem PKW ist eine schnelle Anbindung gewährleistet: Der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sowohl eine zügige Verbindung in die Innenstadt als auch stadtauswärts zu den Autobahnen A8 und A94. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Restaurants und Cafés, befinden sich in direkter Umgebung. Eine Apotheke ist im Erdgeschoss des Hauses ansässig. Die medizinische Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Arztpraxen sowie die Nähe zu den renommierten Münchner Kliniken hervorragend gewährleistet. Berg am Laim befindet sich in einem stetigen, aufstrebenden Wandel und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der Echardinger Grünstreifen, der Michaeli-Anger mit dem angrenzenden Michaelibad sowie der Ostpark. Der Flughafen München ist mit dem PKW in etwa 30 Minuten erreichbar.
