Wohn-und Geschäftshaus-9,54% Rendite - Hauptmietvertrag bis 2035
Das gepflegte Wohn-und Geschäftshaus besteht im Erdgeschoss aus einem Ladengeschäft, welches langfristig als Café und Bäckerei genutzt wird. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zum Teil zusammengeführte Wohneinheiten, die ebenfalls bereits länger vermietet sind. Im Zuge der Dachgeschoßerweiterung wurde das Haus in allen wesentlichen Grundelementen saniert bzw. renoviert. Grundlegende Sanierung ca. 1996 - Dach, Fenster, Leitungssysteme, Fußböden. Innenausbau: Modernisierung der Bäder und Heizungen 2020
Das Grundstück verfügt über einen Garten mit größere Rasenfläche
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
vermietet
922 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
DSL-Anschluss
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - gute Infrastruktur
Baujahr um 1900 Grundstücksgröße: ca. 922 m² Vollerschlossen, teil unterkellert und mit Garten 4 zum Teil zusammengeführte Wohneinheiten mit insgesamt 345 m² im OG und DG 1 Gewerbeeinheit mit ca. 217 m² in Erdgeschoss Das Objekt ist voll und zum Teil langfristig vermietet.(Gewerbe bis 2035 -10 Jahre mit Verlängerungsoption) Jede Mieteinheit verfügt über eine Etagenheizung, so dass die Mietparteien ihre Abrechnungen (MDA) selbst tätigen. Somit ist der größte Teil der Nebenkosten vom Mieter bereits bezahlt, und das Inkassorisiko für den Eigentümer deutlich geringer ist. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf insgesamt : 59040,00€
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Bausubstanz und Energie
Kennwert entspricht der WSV von 1995
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
1.101,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.040,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
684.428 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
65.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßlau, Dessau-Roßlau (06862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Dessau-Roßlau, Ortsteil Roßlau. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, soziale Einrichtungen, Gaststätten und kleinere Dienstleistungsunternehmen, Schulen und Kindergärten. Insgesamt hat die Stadt Dessau-Roßlau ca. 85.000 Einwohner und hat ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Dessau-Roßlau ist durch die sehr zentrale Lage zu den drei UNESCO-Weltkulturerbestätten Dessau-Wörlitzer Gartenreich, dem Bauhaus mit seinen Bauten und dem Biosphärenreservat Mittlere Elbe geprägt. Der Ort liegt direkt an der Elbe und etwa 55 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch Roßlau fliest die Rossel- daher der Name. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen der Linien Magdeburg-Dessau-Leipzig, Dessau-Lutherstadt Wittenberg sowie Berlin-Dessau bedient. Durch Roßlau verlaufen die Bundesstraßen 184 und 187 sowie die Landesstraße 120. Die B 184 führt hier auf einer Straßenbrücke über die Elbe. Die Autobahn 9 ist rund 12 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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FINANZIERUNG: Bei diesem Objekt sind wir angehalten, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an. Suchen sie sich später, das beste, auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes, Finanzierungskonzept zusammen mit unsere Bank - Finanzierungsspezialisten aus.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905
