3 Zimmer • 97 m² • 8. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
289000 €289.000 €
2.979 €/m²
3 Zimmer • 97 m² • 8. Geschoss • frei ab 01.08.2026
3 -Zimmer Wohnung mit Aussicht
Das Hochhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 14 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungseinrichtungen und die Kellerräume. Das Objekt verfügt neben dem obligatorischen Treppenhaus über eine doppelte Fahrstuhlanlage. Die Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss. Sie verfügt über 2 Balkone siehe auch Grundriss. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeverbundsystem inkl. dem Dach energetisch modernisiert. Neue Kunststoff-Isolier-Fenster wurden im KJ 2020 fachgerecht eingebaut. Die Wohnung wird zum Sommer (ca. 1.7.26) frei.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
8. Geschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Einzelnen gestaltet sich die Wohnung folgendermaßen: - Flur mit Fliesen - innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Laminat - Wohnzimmer mit Laminat - Kinderzimmer mit Laminat - und Zugang zum Balkon - Küche PVC und Zugang zum Balkon - Kellerraum Die Wohnung hat ca. 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird im Sommer 2026 frei. Hinweis. Die Wohnung zeigt an den Türen und Türzargen Gebrauchspuren durch einen Rollstuhl bzw. Rollator.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.979,38 €/m²
Hausgeld
552 €552 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Empfehlung Huza Maihai-Mricea
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herderweg 2, Hanau (63454)
Die Immobilie befindet sich in der Weststadt von Hanau-Kesselstadt. In wenigen Minuten sind Sie in der Hanauer Innenstadt oder am Main. Hanau selbst ist geprägt durch den Main im Süden, das Schloss Philippsruhe mit dem Schlosspark und dem Altstadtkern. Diese Stadt bietet eine intakte Infrastruktur und ist durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen wie Bus - S- Bahn ( 58+9) - BAB 66 - B 8 - sehr gut erreichbar. Am Main entlang kann man Frankfurt am Main mit dem Fahrrad erreichen. Vor Ort sind viele nette Kneipen, Bistros und die Einkaufsmeile.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen
