Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Friedrichshain
Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus der Gründerzeit, der um die 2000er Jahre kemsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge dieses Ausbaus errichtet und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche bieten einen unverbauten Weitblick über das ehemalige Schlachthofgelände in Berlin Friedrichshain. Diese Zimmer sind ideal, um die unverbaubare Sicht und das urbane Flair zu genießen.
Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels ist.
Die Wohnung ist mit einem modern gefliesten Bad ausgestattet und bietet eine durchdachte Aufteilung. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2002 und ist unbefristet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.282,35 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % USt. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % USt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Nordkiezes von Berlin-Friedrichshain. Dieses Viertel, bekannt für seinen kreativen Charme und das authentische Großstadtleben, bietet eine einzigartige Mischung aus gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und belebten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der **Boxhagener Platz**, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt am Wochenende zum Herzstück des Kiezes wird.
Für Erholung im Grünen dienen das ehemalige Schlachthofgelände und der Forckenbeckplatz als Ruheoasen. Gleichzeitig ist das RAW-Gelände an der Revaler Straße fußläufig erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Nachtleben. Die Anbindung an den Rest der Stadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Samariterstraße (U5) und die Tram 21 optimal gewährleistet, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das echte Berliner Flair suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber bzw. entstammen den Objektunterlagen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Lieferbarkeit des Angebotes. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise digital nachbearbeitet wurden, um die Darstellung der Räumlichkeiten ohne Möbel und persönliche Gegenstände zu ermöglichen. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt bzw. angeordnet; die Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
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Exposé auf unserer Webseite - https://du.immo/immobilie/DU23100
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1999
