Einmalige Gelegenheit! Haus mit viel Potential zur Erweiterung
Familienfreundliches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und ohne Denkmalschutz
Diese gepflegte Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen sowie interessantes Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Durch den fehlenden Denkmalschutz bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Maßnahmen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Der offene Koch- und Essbereich schafft eine funktionale und kommunikative Wohnsituation mit direktem Zugang zur Laube. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet großzügige Stellflächen.
Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine Empore im Dachspitz und eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen eines modernen Familienhaushalts.
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst zwei große Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese eignen sich als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnräume.
Außenbereich
Das Grundstück bietet praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein großer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Vier Stellplätze auf dem Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher.
Modernisierungen
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020
Fassadensanierung 2012
Großteil der Innenräume 2015 renoviert
Entwicklungspotenzial
In der Vergangenheit wurde einer Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie einen Anbau von der Stadt zugestimmt. Vergleichbare Vorhaben erscheinen somit grundsätzlich realisierbar, wodurch zusätzliches Wohnraumpotenzial geschaffen werden kann - insbesondere interessant für wachsende Familien oder langfristige Planungen.
Merkmale
213 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.798,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tumringen, Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Tumringen der Stadt Lörrach. Lörrach liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Basel aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Tumringen verbindet städtisches Leben mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A98 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Entfernungen zu umliegenden Städten und dem Flughafen:
Basel: Die Schweizer Stadt Basel liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Lörrach und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freiburg: Die Stadt Freiburg im Breisgau befindet sich etwa 70 Kilometer nördlich von Lörrach und ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Zürich: Die Schweizer Metropole Zürich liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von Lörrach und ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: Der internationale Flughafen ist etwa 16 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Vorzüge der Region genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
