Haus zum Kauf • provisionsfrei

335000 €335.000 €

198 m²

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Stadtgebiet, Lichtenau (77839)

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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie einer Einzelgarage mit Pergola und 7 Pkw-Stellplätzen. BesichtigungDas Objekt wurde am 26.02.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie bereitgestellter Unterlagen, es wurden keine Bauteile zerstörend geöffnet.GebäudeDas Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1790 in Massivbauweise mit Holzfachwerk errichtet. 1989 fand eine grundlegende Sanierung statt (u.a. Fassade, Innenausbau, neue Haustechnik). Das Gebäude verfügt über ein teilweise unterkellertes Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Einschränkungen hinsichtlich Lichtverhältnissen) und einen Spitzboden. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch:Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Gastraum, Lager und Sanitäranlagen.Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten (eine mit drei Zimmern, die andere mit zwei Zimmern),im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit leerstehende Dreizimmerwohnung.Der Gesamtbauzustand ist mäßig; es besteht ein erkennbarer Instandhaltungsrückstau, besonders sichtbar durch Undichtigkeiten am Dach, Feuchteschäden, Putzabplatzungen und beschädigte Bodenbeläge. Für die Dachsanierung und die Beseitigung der Feuchteschäden wurden Abschläge im Verkehrswert berücksichtigt.Weitere GebäudeAuf dem separaten, regelmäßig zugeschnittenen Flurstück befindet sich eine freistehende Einzelgarage, Baujahr ca. 1989, mit rückwärtig angebauter Pergola. Sie ist einfach ausgestattet (Betonboden, einfach verglastes Fenster, manuelles Metallschwingtor). Die sieben Freistellplätze auf dem selben Flurstück sind gepflastert und verfügen über einen kleinen Gartenrandbereich.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Gaststätte im Erdgeschoss verpachtet. Zwei Wohnungen im 1. OG sind vermietet. Die Wohnung im 2. OG war leerstehend. Garage und Stellplätze sind den Mieten zugeordnet und nicht separat vermietet.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/12-k-73-24-baden-baden

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Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

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