Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug 417.000 € 3 Zimmer 84,3 m² 241,7 m² Grundstück Moisburg 21647

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug
417000 €
4.949 €/m²
3 Zimmer • 84,3 m² • 241,7 m² Grundstück

Käuferprovisionsfrei! Attraktives Reihenendhaus als "small house" auf dem ehem. MicMac-Gelände

Zum Verkauf steht ein moderner Neubau im sog. "small house"-Konzept, ausgeführt als hochwertiges Reihenhaus. Bei dem hier angebotenen Reihenhaus handelt es sich um das Reihenendhaus rechts (Nr. 2) mit Pultdach. Es überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, seinen ansprechenden Grundriss und ein attraktives Wohnkonzept.

Auf ca. 84m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine an den Wohnbereich angrenzende, gepflasterte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie optimal erweitert. Somit eignet sich dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück ist hier der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen fließenden Übergang zur Terrasse.
Neben dem Wohnbereich verfügt dieses Haus über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstell-/Technikraum im Haus sowie ein aus Holz hergestellter Abstellraum auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot optimal.

Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Ergänzend wird eine dezentrale Lüftungsanlage installiert, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Außenstellplatz, der bequemes Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Merkmale

241,7 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz

-3 Zimmer
-1 Badezimmer
-1 sep. Gäste-WC
-1 Abstell-/Technikraum
-1 Terrasse
-1 Abstellraum auf dem Grundstück
- 1 Außenstellplatz
- inkl. Fliesen + Designplankenbelag
- inkl. Malerarbeiten
- inkl. weißer Innentüren
- inkl. elektr. Aussenjalousien
- inkl. Fußbodenheizung
- inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe
- inkl. Photovoltaikanlage
- inkl. dezentraler Lüftungsanlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

417000 €

4.948,97 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

461.077 €1

Kaufpreis

417.000 €

Kaufnebenkosten

44.077 €

Notarkosten (1,5%)

6.255 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moisburg (21647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reihenendhaus wird als sog. "small house" auf dem Gelände der ehemaligen Kult-
Disco "MicMac" in Ortsrandlage von Moisburg errichtet. Hier entsteht das neue
Wohngebiet "Alter Festplatz".

Moisburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde
Hollenstedt an, die ihren Verwaltungssitz in Hollenstedt hat. Die
angrenzenden Nachbargemeinden sind Appel, Buxtehude, Hollenstedt,
Regesbostel und Elstorf.

Im Ortskern von Moisburg gibt es zwei Bäcker, eine Sparkasse, einen
Kindergarten und eine Grundschule. Moisburg bietet durch die
Busverbindungen Anschluss zu den Bahnhöfen in Buxtehude und Neu
Wulmstorf sowie an den HVV.

Zur Autobahn A1, die im Süden der Gemeinde liegt, sind es ca. 5 km. Sie
bietet eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Mit
der S-Bahn ab Buxtehude erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof
und das Zentrum der Metropole in nur 40 min.

Im 5km entfernten Hollenstedt gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken,
Arztpraxen und Bankfilialen, die eine gute Versorgung mit den Dingen des
täglichen Bedarfs bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie
weiterführende Schulen sind hier ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 9,1 KWh/(m²a), Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 18.11.2035

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der
LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude. Stichworte Nutzfläche: 5,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.85

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Über den Anbieter

LSB Immobilien

Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude

Partnerschaft

Herr Luca LühmannDein Kontakt

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Online-ID: 26UJP3QTSNT4

Referenznummer: 2026-129