Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - nahezu kernsaniert & modern geschnitten
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein wohnliches Ambiente. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Die Wohnung wurde 2016 nahezu kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, moderne Materialien und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine warme, gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem besonderen Rückzugsort. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise - ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei separat nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Damit passt sich die Wohnung problemlos an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse an.
Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder bei einem Kaffee ausklingen - geschützt und dennoch im Freien.
Das moderne Badezimmer sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Bitte beachten: Ein Aufzug ist nicht vorhanden, ebenso gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind jedoch im Umfeld vorhanden.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Linoleum
Balkon
- Einheitliche PVC Bodenbeläge in allen Räumen - 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro) - Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche vorhanden - Offene Küche mit Wohn- und Essbereich - Überdachter Balkon - Nahezu kernsaniert (2016) - Öl-Heizung aus 2015 - Separater Kellerraum - Fenster aus 2008 - Dämmung der Witterungsseite in 2025 - Kein Aufzug - Kein Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.113,79 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Mitte, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Neusser Stadtteil Neuss-Furth, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.
Das nahegelegene Schwimmbad sowie der beliebte Nordpark sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und entspannte Freizeit im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie von Düsseldorf.
Darüber hinaus ist die Lage durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A57 und A46 auch für Autofahrer optimal angebunden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
