7 Zimmer • 175 m² • 2.174 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
185000 €185.000 €
1.057 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 2.174 m² Grundstück • frei ab sofort
Raumwunder in absolut ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Gera auf einem 2.174 m² großen Grundstück, ideal für Aussteiger oder die Großfamilie.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1949 errichteter Neubauernhof (Typ 209 L2) in massiver Naturbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.174 m². Das Wohnhaus verfügt über zwei miteinander verbundene, jedoch jeweils separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie ca. 110 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung oder zur Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt. Der Außenbereich des Hauses wurde freigelegt und fachgerecht abgedichtet. Zusätzlich erfolgte im Bereich der Unterkellerung eine zweite Trockenlegung mittels Injektionsverfahren. Der großzügige Lagerkeller sowie das Kellermauerwerk präsentieren sich daher in einem trockenen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Heizluftofen mit Wärmeführung in das Obergeschoss sowie über mehrere elektrische Nachtspeicheröfen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, deren Ausstattung jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und eine Modernisierung empfiehlt. In den 1990er-Jahren wurden im gesamten Wohnbereich Kunststofffenster eingebaut; im Erdgeschoss sind diese mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde bereits teilweise erneuert, muss jedoch noch vollständig fertiggestellt und erweitert werden. Ein moderner und großzügig dimensionierter Zählerschrank ist bereits im Keller installiert. Das Haus verfügt zudem über einen zeitgemäßen Trinkwasseranschluss mit Druckspülungsanlage sowie über eine vollbiologische Kleinkläranlage mit Überlauf in den vor dem Grundstück verlaufenden Regenwasserkanal. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kleintierhaltung, Lagerung oder handwerkliche und kreative Hobbys bieten. Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen hinsichtlich Raumgestaltung und energetischer Modernisierung zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Raumaufteilung
Die Grundrisspläne sowie auch der Energieausweis befinden sich aktuell in der Erstellung. Diese werden wir Ihnen in Kürze nachreichen.
Merkmale
Bezug: nach Zahlung Kaufpreis
2 Geschosse
2.174 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.057,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Gera (07554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der hier angebotene Wohnstandort der Stadt Gera überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im nordwestlichen Stadtgebiet sowie durch die Nähe zu wichtigen regionalen Wirtschafts- und Infrastrukturachsen. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die in kurzer Entfernung verlaufende Bundesstraße 2 gegeben, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Zeitz sowie in das Stadtzentrum von Gera ermöglicht. Darüber hinaus bestehen zügige Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen Bundesautobahn 4 und Bundesautobahn 9 über das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte wie Jena, Leipzig oder Erfurt gut erreichbar sind. Im regionalen Umfeld befinden sich mehrere Gewerbe- und Industriegebiete, unter anderem das Gewerbegebiet Gera-Hermsdorf mit größeren Arbeitgebern und Logistikstandorten. Die infrastrukturelle Entwicklung dieses Standortes wurde in den vergangenen Jahren durch verkehrliche Ausbaumaßnahmen, insbesondere am Verkehrsknotenpunkt der B2, weiter verbessert. Der Ortsteil ist zudem in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Busverbindungen gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt von Gera sowie an umliegende Ortsteile und Gemeinden. Damit sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote gut erreichbar. Insgesamt verbindet der Wohnstandort eine eher ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und wirtschaftlichen Entwicklungsschwerpunkten der Region
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro. Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15 20 83 24 oder 0171- 43 90 877 möglich.
In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin! Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
