Mehrfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 5 Zimmer 180 m² 1.207 m² Grundstück Waldberg Sandberg 97657

Mehrfamilienhaus zum Kauf
275000 €
1.528 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 1.207 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in 97657 Waldberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 in ruhiger und attraktiver Lage. Das großzügige Grundstück mit über 1.200 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Wohnen, Gärtnern oder Handwerken.

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schöner Aussicht, eine geräumige Essküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, separates WC und einen Abstellraum sorgt für ein angenehmes Wohnambiente ohne Renervierungsstau.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate, vermietete Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie bietet ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
Bitte beachten Sie: Bilder der Untergeschosswohnung werden nicht zur Verfügung gestellt - eine Besichtigung ist erforderlich.

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen sowie eine praktische Werkstatt unterhalb der Garage - ideal für Bastler und Handwerker. Der große Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Haus wird über eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 110 m²):

- Wohnzimmer, Essküche, 2 Zimmer, Bad , WC, Abstellraum, Balkon, Flur

Untergeschoss (ca. 70 m² - vermietet):

- Wohnzimmer, Essküche, Zimmer, Bad, Abstellraum, separate Dusche, Flur

Merkmale

1.207 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2010

Baujahr1985
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.527,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

299.942 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

24.942 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldberg, Sandberg (97657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldberg ist ein malerischer Ortsteil des Marktes Sandberg im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der kleine Ort liegt auf rund 580 Metern Höhe mitten im Naturpark Bayerische Rhön und gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, weiten Wiesen und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Ruhe und Gelassenheit des Landlebens.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kreuzberg, einem der bekanntesten Berge der Rhön, der zu jeder Jahreszeit Ausflugsmöglichkeiten, Wanderwege, Langlaufloipen und beeindruckende Ausblicke bietet. Die Region um Waldberg ist bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Aktivurlaubern gleichermaßen geschätzt. Ob Wandern, Radfahren oder Skilanglauf - direkt vor der Haustür beginnt die Freizeit.

Der Ort selbst ist ländlich geprägt und bietet ein intaktes, gewachsenes Dorfleben. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut: Über die nahegelegene B279 erreicht man innerhalb von etwa 15 Minuten die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale, die mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten überzeugt.

Entfernungen:

Bischofsheim in der Rhön - 11 km (ca. 10-15 Minuten)
Bad Neustadt a. d. Saale - 17 km (ca. 15 Minuten)
Bad Kissingen - 22 km (ca. 20-25 Minuten)
Schweinfurt - 50 km (ca. 45 Minuten)
Fulda - 50 km (ca. 50 Minuten)

A71 - 25 km (ca. 25 Minuten)
A7 - 25 km (ca. 20 Minuten)

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH & Co KG

Meininger Strasse 31-37, 97616 Bad Neustadt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Yven ZienerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 253A7FE9ZVVY

Referenznummer: 1/20/143-143/010251