Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

185000 €185.000 €

4.405 €/m²

1,5 Zimmer  •  42 m²  •  2. Geschoss

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Gerhart-Hauptmann-Allee 5a, Eichwalde (15732)

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Diese hervorragend geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung ideal für Singles oder Paare in der zweiten / dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eichwalde Sie bietet alles, was ein modernes Eigenheim ausmacht: Ruhe, Großzügigkeit und wertvolle Außenflächen.
Herzstück der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer - ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt.
Der praktische Flur führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Durchgehend verlegtes Fischgrät-Vinyl unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Alle Bereiche sind hell, angenehm privat und von außen nicht einsehbar.
Das neu renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Gesamtwirkung der Wohnung schaffen ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Einziehen einlädt.

Eine seltene Gelegenheit für Singles und Paare, die ihr neues Zuhause mit urbanem Komfort, Ruhe und viel Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann nach Absprache leer übergeben werden.

Eigennutzer: damit können Sie zeitnah einziehen. Möbel können übernommen werden.

Kapitalanleger / Rendite:
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 720€/Monat für die Wohnung und zusätzlich 120€/Monat für die Garage erzielbar, was durch Testanzeigen validiert wurde. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von > 5 %. Durch eine verkürzte RND ist zusätzliche eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich.

Fazit:
Renditestarke Kapitalanlage im direkten Berliner Umland mit ca. 5 % Nettoanfangsrendite, exzellenter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarker Umgebung (BER, Tesla, Hochschule).
Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Wohnimmobilienstandorten.

Finanzierung:
Bei Bedarf kann der Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler hergestellt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen (Energieausweis und technischen Skizzen).
Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßangaben sind ca.-Werte. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft läuft ein Verfahren der Souterrain-Gewerbeeinheit. Die angebotene Dachgeschosswohnung ist hiervon nicht unmittelbar betroffen. Die Hausverwaltung begleitet die Angelegenheit aktiv. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ingesamt ca 42qm.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen