Mehrfamilienhaus zum Kauf

1389000 €1.389.000 €

2.823 €/m²

11 Zimmer  •  492 m²  •  317 m² Grundstück

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Engen (78234)

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Mit dem Mühlenwerk Ensemble entsteht in Engen ein außergewöhnlich großzügiges, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das ab 2026 erstmals bezogen werden kann. Auf beeindruckenden ca. 492 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Flexibilität und Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint - verteilt über drei vollwertige Ebenen.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an anspruchsvolle Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien, die ein außergewöhnliches Platzangebot unter einem Dach suchen. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, zur Verfügung. Die klare, durchdachte Struktur erlaubt unterschiedlichste Nutzungsszenarien: klassische Vermietung mehrerer Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag. Genau diese Flexibilität macht das Mühlenwerk Ensemble so besonders.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Gebäude technisch wie optisch auf einen modernen, zeitlosen Stand gebracht. Hochwertige Vinylböden, großformatige Fliesen, modern ausgestattete Bäder und eine Gas-Zentralheizung sorgen für eine Wohnqualität, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet - ein starkes Argument für sofortige Vermietbarkeit ebenso wie für komfortable Eigennutzung ohne zusätzliche Investitionen.
Das ca. 317 m² große Grundstück unterstreicht den urbanen Stadthauscharakter der Immobilie: überschaubar, pflegeleicht und dennoch mit genügend Freiraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten eine komfortable Parksituation - ein entscheidender Mehrwert im Alltag und ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Lage in Engen verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und sichern sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.
Das Mühlenwerk Ensemble ist mehr als ein saniertes Mehrfamilienhaus.
Es ist eine seltene Kombination aus nahezu 500 m² Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Quadratmeterpreis.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Familiendomizil oder als Hybridlösung mit Entwicklungsspielraum - dieses Objekt passt sich Ihrer Strategie an, nicht umgekehrt.

Sonstiges Haftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026