Objekt fĂĽr STUDENTENAPPARTEMENT mit Potenzial in TOPLAGE
Vielseitige Gewerbeeinheit mit angrenzender 2-Zimmer-Wohnung – ideales Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²). Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Durch die flexible Raumaufteilung bietet sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischen Arbeitsräumen bis hin zu modernen Konzeptflächen.
Die Wohnung ist über den Haupteingang des Hauses zugänglich und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine Nutzung als Betriebswohnung, eine separate Vermietung oder die Verbindung beider Einheiten ist gleichermaßen denkbar. Ein besonderes Plus ist der großzügige Hochkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet. Im Innenhof besteht zudem zzgl. die Möglichkeit, bis zu sieben Stellplätze zu erwerben.
Dank der zentralen Lage in der Nähe der Fachhochschule bietet die Immobilie großes Potenzial für die Umgestaltung in Studentenappartements oder moderne Mikro-Wohnkonzepte – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision anfällt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
50 Geschosse
7 Stellplätze
-gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial -zentrale Lage -2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² -Gewerbefläche mit ca. 125 m² -Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung -Rollläden vorhanden -Raumhöhe ca. 2,60 m -ca. 90 m² Nutzfläche (Keller) vorhanden -nach Absprache verfügbar -7 eigene Auto-Abstellplätze im Innenhof vorhanden (zzgl. zum Kaufpreis)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Es liegt ein Maklervertrag vor und die vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
OTH ca. 350 m Kindergarten ca. 800 m Schulen ca. 1,0 km bzw. 1,3 km Supermärkte ca. 1,0 km Klinikum ca. 1,9 km Autobahnca. 10,0 km Amberg Zentrum ca. 1,0 km Regenburg ca. 75 km Nürnbergca. 65 km
Weitere Informationen
rechtliche Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Collin Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin. Verordnung über Infopflicht für Dienstleistungserbringer: Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.- DL-InfoV § 2. stellen wir Ihnen gerne unter Anfrage an info@collin-immobilien.de zur Verfügung.
