Dieser sehr gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Flensburg und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus steht auf einem 341 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine ebenerdige Bauweise, die ein bequemes Wohnen ohne Treppen ermöglicht.
Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich funktional und großzügig aufteilen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das 341 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Erholung im Freien. Der Garten ist ideal für entspannte Stunden, kleinere Gartenprojekte oder gemütliche Abende im Grünen – ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern.
Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über Fernheizung, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.
Merkmale
341 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.675,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
341.813 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
36.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Flensburg, in der Straße Am Friedhof 3. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Flensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Der Hafen, die Förde und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile Flensburgs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen gegeben.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe. Sie eignet sich ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile einer gut erreichbaren Innenstadt verzichten möchte.
