Architekten Landhausvilla mit einzigartigem Grundstück
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der idyllischen und grünen Lage von Hamburg-Ohlstedt und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.416 m² die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.
Die Architekten Landhausvilla mit Teilkeller wurde 1973 vom Eigentümer selbst geplant und überzeugt durch ihre massive, hochwertige Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von gesamt ca. 380 m². Im Jahre 1999 wurde die Immobilie modernisiert und umgebaut in zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Der Rückbau in eine Wohneinheit ist möglich. Die Holzfenster sind isolierverglast.
Das Erdgeschoss bietet rund 209 m², bestehend aus einer großen Diele mit abgeteilter Garderobe und einem Gäste WC, davon abgehend ein Zimmer mit Duschbad en Suite. Von der Diele betritt man eine große, offene Wohnlandschaft bestehend aus einer Küche mit offenem Essbereich und zwei ineinander übergehenden Räumen mit Kamin. Die Raumgestaltung versteht sich im Landhausstil mit Sichtmauerwerk und dunklen Holzbalken, Natursteinfliesen sowie Parkettboden. Der separate Schlaftrakt mit Bad en Suite, begehbarer Ankleide und eigenem Zugang auf die Terrasse spiegeln den Komfort und die Großzügigkeit dieser Immobilie wieder.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 171 m² und 3 Zimmern überzeugt ebenfalls durch eine großzügige Raumaufteilung, zum Teil bodentiefe Fenster und eine herrliche Aussicht in den Garten.
Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt, die Nutzung als separate Wohnung für eine kleine Familie bzw. als Kapitalanlage wäre hier auch durchaus denkbar.
Das weitläufige Grundstück mit eigenem Teich rundet das besondere Angebot ab. Hier genießen Sie den Luxus eines gepflegten Außenbereichs und haben zugleich Ihre eigene kleine Oase in mitten der Natur.
Merkmale
1.416 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Alarmanlage
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.921,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.654.943 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
164.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
81.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen. Für den Einkauf stehen im Ohlstedter Ortskern kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium "um die Ecke" in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind, wie auch die umliegenden Kitas, gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
