Wohnen über den Dächern von Asbach: Großzügiges Familienidyll mit Fernblick & Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Randlagen von Asbach! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses ist die 2024 neu eingebaute, moderne Küche in stilvollem Salbeigrün. Sie ist mit hochwertigen Geräten (Bora-Induktionskochfeld mit Abzug, Neff-Geschirrspüler) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine behagliche Fußbodenheizung besticht.
Ein besonderes Highlight ist die 33 m² große Balkonterrasse: Genießen Sie hier einen unverbaubaren Panorama-Blick über Asbach und die umliegende Natur - ein idealer Ort für entspannte Sommerabende.
Merkmale
880 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
· Vielseitiges Raumwunder: 7 Zimmer, darunter ein Zimmer mit separatem Eingang (ideal für Home-Office oder Gäste). Der Anschluss für Glasfaser ist vorbereitet.
· Wellness-Bad: Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einer modernen japanischen Hygiene-Toilette (Bidet-Funktion). Zusätzlich separates Gäste-WC im EG.
· Nachhaltigkeit: Ein ehemaliger Abwassertank wurde zur 7.000-Liter-Regenwasserzisterne umgerüstet - perfekt für die Gartenbewässerung über mehrere Außenanschlüsse.
· Energie: 10 cm Außendämmung (2010 installiert-siehe auch zughöriges Foto), isolierte Schächte und bereits montierte Solarpaneele an der Hausseite (Vorbereitung für Anschluss vorhanden).
· Platzangebot: Ein 33 m² großer, nicht isolierter Wintergarten dient als wettergeschützter Eingangsbereich mit eigenem Wasseranschluss. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche (mittig Stehhöhe).
· Außenanlage: 880 m² Grundstück, größtenteils pflegeleicht geschottert (ideal als Stellplatzfläche), kleine Holzterrasse und charmanter Blumengarten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rindhausen, Asbach (53567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage kombiniert Ruhe mit perfekter Infrastruktur. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle des Schnellbusses (direkte Verbindung zur S-Bahn Hennef/Siegburg/Köln und Bonn). Die Anbindung an die A3 (Frankfurt-Köln-Bonn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Direkt vor der Haustür laden Feldwege zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein - ohne Autoverkehr gelangen Sie so direkt ins Zentrum von Asbach. Asbach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten (Fotos: Dämmung 2010, Küche 2024). Kleinere Restarbeiten, wie der Anstrich von Holzelementen, Terrassenboden oder die finale Verkleidung
der Dachbodendämmung im Obergeschoss, bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus den letzten individuellen Schliff zu verleihen. Eckdaten auf einen Blick:
· Wohnfläche: ca. 200 m²
· Zimmer: 7
· Grundstück: ca. 880 m²
· Kaufpreis: 498.000 €
· Verfügbarkeit: Nach Absprache innerhalb weniger Wochen möglich
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum mit Aussicht!
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
