Traumhaftes Grundstück! Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in familienfreundlicher Lage
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf einem 1706?m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. In ruhiger, familienfreundlicher Lage genießen Sie gleichzeitig eine exzellente Verkehrsanbindung - in nur 3 Minuten erreichen Sie die A70 Richtung Bamberg oder Bayreuth. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig (ELW ab Ende März) und überzeugt mit moderner Heiztechnik, neuwertigen Fenstern und sehr guter Substanz. Wer Wert auf Raum, Flexibilität und hohe Wohnqualität legt, findet hier sein neues Zuhause.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit eigenem Eingang, die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss hat ebenfalls einen separaten Zugang. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315,70m² (Haus: 186,70m², ELW: 129m²). Ein Highlight im Außenbereich ist der liebevoll angelegte Garten mit Hanglage und Gartenhaus. Die Doppelgarage mit neuem Blechdach und Schwingtoren bietet direkten Zugang zum Haus, darunter liegt ein praktischer Geräteraum mit Starkstromanschluss. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet - mit Holzzaun, Maschendrahtzaun auf der Süd- und Nachbarzaun auf der Nordseite - und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.
Die Immobilie wurde massiv gebaut: Im Untergeschoss kamen Beton und Kalksandstein, im Erdgeschoss 30cm starke Porotonsteine zum Einsatz. Die Decken sind Fertigteildecken mit Schall- und Wärmedämmung, das Dach ist mit Braas-Betonziegeln gedeckt und mit 12cm Mineralwolle sowie zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke isoliert. Die Fenster wurden 2010 durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden ersetzt. Eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus 2016 sorgt effizient für Wärme und Warmwasser, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer. Die Elektroinstallation ist größtenteils modernisiert, es gibt drei Zähler inkl. Zwischenzähler. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1000MBit/s ist für Anfang 2026 geplant, Leerrohre sind bereits in der Einliegerwohnung verlegt. Das Haus ist gut gepflegt und wurde stetig modernisiert.
Die Innenräume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und großzügige Helligkeit. Im Erdgeschoss bietet das 45,84m² große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin ein zentrales Highlight, verbunden mit dem über 19m² großen, überdachten Balkon mit Schiebetür und traumhafter Aussicht. Die Küche bietet ausreichend Platz, das Schlafzimmer misst 22,84m², das Kinderzimmer 18,66m², dazu kommt ein Arbeitszimmer mit 15,51m². Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC komplettieren die Etage. Das Dachgeschoss beherbergt ein Gästezimmer mit Deckenspots, einen vielseitigen Hobbyraum sowie einen Dachboden als Stauraum. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit 129m² und eigenem Außenzugang ein vollwertiges Zuhause: Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 34m² großen Terrasse (teilüberdacht), eine große Küche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellräume und ein Gästezimmer bieten hohen Komfort.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket: Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Technik, hervorragende Lage und sofortige Bezugsfertigkeit. Das Highlight ist das traumhafte Grundstück mit absoluter Privatsphäre und zahlreichem Baumbestand. Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
