Zentrale Lage in Aurich - starke Perspektive für Eigennutzer & Anleger
In begehrter Innenstadtlage von Aurich präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 348 m² großen Grundstück. Das in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus bietet rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in attraktiver Stadtlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen flexible Perspektiven und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele das Herzstück des Hauses und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten sowie ins Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und die offene Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche mit viel Arbeitsfläche und praktischem Stauraum. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zusätzliche Abstellflächen bieten der Spitzboden sowie ein separater Kellerraum.
Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Das überschaubare Grundstück schafft einen angenehmen Außenbereich mit Raum für persönliche Gestaltung - kompakt genug, um dauerhaft mit geringem Aufwand gepflegt zu werden.
Die hervorragende Lage im Herzen von Aurich macht diese Immobilie besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, eine gefragte Innenstadtlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
348 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
- Einfamilienhaus in Innenstadtlage
- Gasheizung 2013
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.585,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Aurich, einer der charmantesten Städte Ostfrieslands. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Die lebendige Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Lage durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz kurze Wege ins Umland und zur Nordseeküste.
Aurich verbindet den Reiz einer historischen Stadt mit moderner Lebensqualität. Dank zahlreicher kultureller Angebote, einer aktiven Vereinslandschaft und der Nähe zur Natur ist die Stadt nicht nur bei Familien, sondern auch bei Berufstätigen und Ruhesuchenden sehr beliebt.
Diese Lage vereint zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die städtisches Flair in angenehmer, ostfriesischer Atmosphäre genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
