Einfamilienhaus zum Kauf 515.000 € 5 Zimmer 191 m² 734 m² Grundstück Leer 26789

Einfamilienhaus zum Kauf
515000 €
2.696 €/m²
5 Zimmer • 191 m² • 734 m² Grundstück

Altstadt! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbau und Gartenanlage in ruhiger Lage!

Inmitten der Leeraner Innenstadt, eingebettet in den besonderen Charme der historischen Altstadt Ostfrieslands, befindet sich dieser sanierungsbedürftige Altbau mit viel Potenzial. Die Leeraner Altstadt besticht durch ihre gewachsenen Strukturen, liebevoll erhaltene Fassaden, kleine Gassen sowie die Nähe zu Cafés, Boutiquen und dem Hafen - ein Umfeld, das urbanes Leben mit ostfriesischer Gelassenheit verbindet. Auf einem ca. 734qm großen Grundstück bietet das Wohnhaus derzeit rund 191qm Wohnfläche. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet eine attraktive Ausbaureserve, ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder individuelle Wohnkonzepte. Der Altbaucharakter mit seiner Substanz und Geschichte lädt dazu ein, mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zu neuem Glanz zu finden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Reiz der Leeraner Altstadt zu schätzen wissen und den Wunsch haben, ein Stück Stadtgeschichte neu zu beleben - eine seltene Gelegenheit in zentraler, begehrter Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
734 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

2.696,34 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

569.435 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

54.435 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leer (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

26789 Leer (Ruhige, idyllische Wohnlage in der Leeraner Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Bäcker, Ärzte in unmittelbarer Nähe)

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstück: ca. 734qm (Anbau, Gartenanlage)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, HWR, Speisekammer, Heizungsraum, Gäste WC, 4x Zimmer, Bad,

OG: Ausbaureserve

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 191qm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1