Dieses im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 499 m² großen Grundstück am unteren Kuhberg. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bedarf einer energetischen Modernisierung, bietet jedoch aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage verschiedene Optionen der künftigen Nutzung - von einer behutsamen Sanierung bis hin zur Prüfung einer potenziellen Neubebauung im Rahmen der Umgebungsbebauung. Das bestehende Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst drei Zimmer auf ca. 88 m² mit einer Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², einem Balkon sowie einer Dachterrasse, die sich über der Garage befindet. Die ebenfalls leerstehende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 67 m² groß und verfügt über drei Zimmer, wobei ein Raum separat über das Treppenhaus zugänglich ist. Der Dachspitz bietet eine zusätzliche, evtl. zum Wohnen ausbaubare Fläche von ca. 23 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Abstellräumen über einen großen Gewölbekeller. Die Beheizung im Erd- und Obergeschoss erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2007), im Dachgeschoss über einen gasbetriebenen Kachelofen. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine kleine Garage, die im Verbund mit Nachbargebäuden mit einem Büroraum überbaut ist; für diesen besteht ein Nutzungsrecht des Nachbarn. Im hinteren Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zeitgemäßen Garage möglich.
Merkmale
499 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.782,26 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ulm (89077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich am unteren Kuhberg, einer gefragten Wohnlage in Ulm, die sich durch funktionale Anbindung und gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Die Ulmer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind über die Straßenbahnlinie 2 und verschiedene Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar, zudem besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 und damit auch an die Autobahnen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im Umfeld gewährleistet, größtenteils fußläufig erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage und der Grundstücksbeschaffenheit bietet eine fundierte Basis für wertsteigernde Investitionen oder eine nachhaltige Projektentwicklung am Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis Bedarfsausweis, H, 254,3 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1938
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
