Einfamilienhaus zum Kauf 540.000 € 4 Zimmer 166,8 m² 3.006 m² Grundstück Hunolstein Morbach / Hunolstein 54497

Einfamilienhaus zum Kauf
540000 €
3.238 €/m²
4 Zimmer • 166,8 m² • 3.006 m² Grundstück

Modernste Technik und Energieeffizienz! (Rollstuhlgeeigneter) Bungalow, voll möbliert in Traumlage!

Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!

Rollstuhlgeeignet!

Dieses außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte Wohnhaus wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).

Das Objekt wurde seither ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.

Ein ca. 18 m² großer Wintergarten, der vom Wohnbereich und der Küche aus zu betreten ist, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.

Als Parkflächen stehen ein Carport und 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung. Optional kann der neue Eigentümer auch eine Garage auf dem Grundstück errichten.

Die Einrichtung inklusive hochwertiger Küche, voll ausgestatteter Wohnräume sowie die PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) sind im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art und in jedem Alter!

Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!

Merkmale

Bezug: ab November 2026
3.006 m² Grundstück
Carport
Terrasse

Top gepflegter, barrierefreier (rollstuhlgeeigneter) Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 2017!

Raumprogramm:
- Küche/Essen/Wohnen auf ca. 53 m²
- Wintergarten ca. 18 m²
- Terrasse, ca. 48 m²
- 3 Schlafzimmer (alle als Doppelzimmer nutzbar)
- Ein Bad mit bodenebener Dusche sowie Badewanne mit Whirlpool liegt gut erreichbar zwischen zwei Schlafzimmern.
- Ein Bad, vollständig barrierefrei, ist von einem Schlafzimmer direkt zugänglich
- zusätzlich separates Gäste-WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Carport
- Option: Der Hof bietet Platz für eine Garage.

Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
- Einbauküche incl. Elektrogeräten, rollstuhlgerechtes Spülbecken und Arbeitsplatte
- überbreite Türen
- Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
- teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
- BUS-System
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Ladestation für E-Autos (Wallbox)
- PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) auf dem Flachdach, welcher 2024 erneuert wurde
- große Terrasse (ca. 48 m²)
- Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
- Pflegeleichtes Grundstück (drei Flurstücke) mit insgesamt ca. 3006 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet

Über das Grundstück erfolgt die Zuwegung zu dem zweiten Objekt, das zur Talseite hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die/den zukünftigen Eigentümer!

Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

3.237,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

597.078 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

57.078 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hunolstein, Morbach / Hunolstein (54497)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, sonnige Ortsrandlage von Hunolstein!

Ein Ort mit Burg und Geschichte, umgeben von romantischen Tälern, die zur Erholung und zu Wanderungen einladen!

In wenigen Minuten erreichen Sie vom Objekt aus das Mittelzentrum Morbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Arbeitgebern der Region!

Morbach wurde als Luftkurort ausgezeichnet und gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: Der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und vieler Einkaufsmöglichkeiten macht die 1a-Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Bundesstraßen, wie die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und die B 50 neu (Moselhochübergang Richtung A1) in Richtung Wittlich/Antwerpen sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn bieten auch für Berufspendler vom Objekt aus ortsdurchgangsfreie Verbindungen in jede Richtung in den Rest der Welt!

Weitere Informationen

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden. Stichworte Nutzfläche: 6,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen