Oldenburg: Handwerker aufgepasst! Solides EFH mit tollem Grundstück!Obj.9316
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet eine solide Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 942 m² eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt für Handwerker oder kreative Köpfe, die Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses - ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - besonders praktisch für Familien. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge - einen vorderen und einen hinteren Zugang - was zusätzliche Flexibilität bietet. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen, Nutzgarten oder weitere Gestaltungsideen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie insgesamt vier Nebengebäude. In einem der Nebengebäude befindet sich die Heizungsanlage, ein weiteres dient als Fahrradschuppen. Die übrigen Gebäude können individuell genutzt oder nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung - ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und es nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Merkmale
942 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alexandersfeld, Oldenburg (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlgebiet 26127 in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt Oldenburg. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Oldenburg gilt als eine der attraktivsten Städte in Niedersachsen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität Oldenburg sowie größere Arbeitgeber der Region befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort zusätzlich interessant macht. Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zudem sorgen Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine schnelle Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Auch die Anbindung an die Autobahn in Richtung Bremen, Wilhelmshaven oder Leer ist komfortabel und zügig erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Insgesamt bietet die Lage im Postleitzahlengebiet 26127 eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen - eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
