Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, zahlreiche Modernisierungen und ein familienfreundliches Grundstück von ca. 449 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Elektrik, Böden, Türen, dreifach verglaste Fenster, Fassade sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 2021 und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Bäder wurden erneuert: das Bad im Dachgeschoss ca. 2015, das Bad im Obergeschoss ca. 2021. Der großzügige Wohnzimmeranbau aus dem Jahr 2003 schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten. Hier finden Sie eine praktische überdachte Terrasse die im Sommer zum Verweilen einlädt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (ca. 1986), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Keller bietet mit ca. 1,90 m Deckenhöhe viel Stauraum, außerdem finden Sie hier eine Möglichkeit für den Anschluss Ihrer Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen überdachten Flur zum Garten, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie mit Substanz, Platz und vielen durchdachten Details.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eibach liegt im Südwesten Nürnbergs und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Besonders idyllisch sind die angrenzenden Rednitzauen und der im Norden gelegene Faberpark, eine historische Parkanlage mit altem Baumbestand und Schloss Faber-Castell. Im Westen von Eibach fließt die Rednitz, im Osten grenzen Bahnanlagen und der Frankenschnellweg (A73). Die Eibacher Hauptstraße (B2) verläuft von Nord bis Süd durch den Stadtteil und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum. In Eibach finden Sie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Zweifamilien- und Fachwerkhäuser bis hin zu Reihenhäusern. Entlang der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Eibach verfügt über eine gute soziale Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut; die Nürnberger Innenstadt ist außerhalb der Hauptverkehrszeiten in etwa 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
