Über den Dächern von Köpenick - vermietete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht
Das Erbbaurecht besteht bis 22.02.2099, der Erbbauzins beträgt 688,00 EUR pro Jahr. Bei dieser vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um kompakte ca. 56,40 m² mit gutem Zuschnitt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnanlage verfügt über ca. 166 Einheiten und wird von den Eigentümern laufend instand gehalten.
Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangt man in einen Flur. Hier erschließt sich zur Linken das helle Wannenbad mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und praktischem Wandheizkörper. Des Weiteren gelangt man in das größere Wohnzimmer und von diesem weiter in die kompakte Küche. Das hintere Zimmer kann durch seinen rechteckigen Zuschnitt effizient genutzt werden. Ein länglicher, sicherheitsverglaster Balkon erlaubt gemütliche Stunden aus erhabener Vogelperspektive. In Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon wurde Teppich verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die letzten Sanierungsmaßnahmen fanden ca. 2001 statt.
Die Wohnung befindet sich augenscheinlich in einem gepflegten und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit gleicher Nummerierung zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 211 EUR inkl. Heiz- und Instandhaltungskosten. Es sind ausreichend Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück, der Pachtzins beträgt ca. 688 EUR p. a. mit einer Restlaufzeit bis ca. 22.02.2099.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 4.419 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Dezember/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine rechtlich angemessene Mietpreiserhöhung wurde genehmigt, die aktuelle Miethöhe ist bereits notiert.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.014,18 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 688,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.735,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.669 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
19.669 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Ortsteil Köpenick mit etwa 71.400 Einwohnern ist der grünste und zugleich der am dünnsten besiedeldste. Er liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme und stellt sich zu ca. 50 % als Wald- und zu ca. 17 % als Wasserfläche dar. Seine landschaftlichen Vorzüge machen Köpenick zum "Zehlendorf des Ostens" und zu einem der Stadtteile mit steigender Einwohnerzahl.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhaussiedlung in südöstlicher Ortsrandlage. Die "Neue Wiesen" ist wenige Fußminuten entfernt sowie der "Großer Müggelsee" und bietet zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Innenstadt und die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter mehrere Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die historische Altstadt im Norden ist zu über ca. 80 % saniert sowie instandgesetzt und hat baulich somit sehr an Attraktivität gewonnen.
Ein guter Anschluss an der ÖPNV ist durch die Tramlinie 63 und 68 als auch die Buslinien 165, 169 und 269 gegeben. Die S-Bahn-Stationen Spindlersfeld (S47) und Köpenick (S3) verbinden Ortsteil mehrfach täglich mit der Berliner-City und dem Umland. Über die B 96a gelangt man in wenigen Autominuten auf die A 113 oder die A117 und in ca. 40 Autominuten nach Berlin (ca. 23 km)
