6 Zimmer • 160 m² • 356 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
2.806 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 356 m² Grundstück • frei ab sofort
Reiheneckhaus mit Erbbaurecht
Das ruhige gelegene Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 liegt in begehrter Lage in Augsburg Haunstetten, wenige Minuten vom Siebentischwald entfernt. Mit einer Wohnfläche von 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet ist es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Gestaltungsfreiheit legen. Das Grundstück am Haus hat eine Größe von ca. 307 m², das Garagengrundstück hat eine Grundstücksfläche von 17 m² hierzu kommen noch Wegeanteile mit ca. 32 m².
Das Reiheneckhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese wurde im Jahr 2004 erneuert. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, es wird zusätzlich über eine Fußbodenheizung beheizt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders attraktiv sind der Balkon und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, die viel Sonnenlicht und erholsame Stunden im Freien ermöglichen. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die direkt an das Grundstück angrenzt und über den Garten erreichbar ist, weiter steht ein Carport zur Verfügung. Das Objekt wird frei übergeben und ist somit kurzfristig verfügbar.
Das Haus ist im Erbbaurecht errichtet, das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2075. Der monatliche Erbbauzins beträgt 222,03 €. Die maximale Beleihungsmöglichkeit liegt bei 75 % des Kaufpreises, d.h. es ist ein Eigenmitteleinsatz von ca. 157.000,-- € inklusive Kaufnebenkosten erforderlich.
Merkmale
frei ab sofort
356 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.806,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Haunstetten befindet sich südlich des Stadtkerns von Augsburg. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität. Diese zeichnet sich auch durch eine top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, Kindergarten und Schulen vor Ort aus. Schnell ist man durch eine Bus- und zwei Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.
