Altbauvilla mit vielseitigem Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in begehrter Lage
Diese großzügige Altbauvilla präsentiert sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück und überzeugt durch ihre klassische Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein vielfältiges Potenzial für Sanierung, Umnutzung oder Neubau.
Je nach Konzept bietet diese Immobilie Potenzial für eine Sanierung, Umnutzung oder einen vollständigen Neubau.
Merkmale
2.834 m² Grundstück
Keller
Terrasse
*Stilvoller Kamin mit hochwertiger Marmorverkleidung *Klassische Holzfenster *Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern für ein offenes Raumgefühl *Hochwertiger Bodenbelag aus Eiche-Fischgrätparkett und Pitchpine-Dielen *Modernes Vollbad im Obergeschoss *Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit integrierter Pantryküche und eigenem Badezimmer - vielseitig nutzbar, z.?B. als Gästebereich oder Homeoffice
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
14.390,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.276.565 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
326.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
162.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die S-Bahn-Station Hoheneichen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
