WGH mit Entwicklungspotential in zentraler Wohnlage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1910 erbaut, präsentiert sich in einer zentralen und gefragten Lage von Pirmasens. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Das Gebäude ist in drei Einheiten aufgeteilt: Es umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 71 m². Eine der Wohnungen steht zum jetzigen Zeitpunkt leer. Die Gesamtfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Jede Einheit ist abgeschlossen und verfügt über eigene Zähler sowie separate Gas-Etagenheizungen. Das ca. 140 m² große Grundstück bietet einen praktischen PKW-Stellplatz direkt im Hof. Vier Kellerräume bieten großzügigen Stauraum. Die Immobilie erwirtschaftete zuletzt eine Jahresmiete von ca. 6.960,00 € durch niedriger Vermietung der DG-Wohnung und der Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet durch die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet zusätzliches Potenzial für Investoren, beispielsweise durch spezielle Fördermaßnahmen bei zukünftfigen Modernisierungen.
Merkmale
vermietet
140 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
903,41 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen der Innenstadt von Pirmasens. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und profitiert von der zentralen, aber dennoch etablierten Struktur des Viertels.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EVKL GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 71,20 m², Gesamtfläche: 214,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1992
