Doppelhaushälfte zum Kauf

545000 €545.000 €

4.431 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  388 m² Grundstück

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Wendisch Rietz (15864)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige, neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022, errichtet im modernen Neubaustandard. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine sehr hohe Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Primärenergiebedarf ist die Immobilie energetisch vergleichbar mit den energetischen Anforderungen eines Effizienzhauses 40.

Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und zwei Wohnetagen. Sämtliche Wohnräume werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster mit dreifacher Wärmeisolierverglasung sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, darunter das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume. Das großzügige Masterbad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen à ca. 400 Watt (Gesamtleistung ca. 8 kWp). Im Hauswirtschafts- und Technikraum ist ein moderner Wechselrichter mit einer Nennleistung von 16 kW installiert, der die Anlage effizient in das Hausnetz einbindet und für die Nachrüstung eines Batteriespeichers vorbereitet ist. Zusätzlich sind eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Obergeschoss, elektrische Rollläden im gesamten Haus und ein vollständig isolierter Dachboden vorhanden.

Die Immobilie ist an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht sehr schnelle Internetverbindungen (anbieter- und tarifabhängig) - ideal für Homeoffice. Das ca. 388 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse und Geräteschuppen. Ein Carport mit 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die ruhige Zuwegung über eine private Anliegerstraße runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.3