MFH/Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage - nahe Uni Klinik Münster
In begehrter Lage von Gievenbeck in Münster präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und durch seine Großzügigkeit, Qualität und seinen Wohnkomfort überzeugt. Das im Jahr 1980 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.134 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 300 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m² inklusive eines unterkellerten Bereichs.
Die Architektur des Hauses besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen und hohen Decken. Das Erdgeschoss beherbergt eine 100 m² große Wohnung mit großzügiger Terrasse, während das einzigartige Penthouse im Dachgeschoss über 165 m² Wohnfläche, eine elegante Galerie und ein Studio sowie einen großzügigen Balkon verfügt.
Stellen Sie sich das Haus im neuen Glanz vor und wie Sie im Winter gemütliche Stunden am Kamin verbringen oder im Sommer in Ihrem traumhaften Garten entspannen! Das Objekt ist ideal geeignet für Eigennutzer mit Vermietungsoption, komfortables Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familiendomizil.
Die zwei zusätzlichen Appartements mit Gartenblick bieten Flexibilität für Gäste, erwachsene Kinder oder Pflegepersonal. Auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss Arbeitsbereiche wie Praxen oder Büros zu integrieren, ist gegeben. Jeder Wohnbereich ist individuell zugänglich, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.
Für die Vermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 50.000 € und mehr realisierbar.
Die unverbaubare, blickdichte und ruhige Gartenanlage bietet neben einem herrlichen Blick ins Grüne auch die Option für den Bau einer Außenpool-Anlage - ein echtes Highlight in städtischer Lage. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Merkmale
1.134 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Massives MFH mit Penthouse und zwei Appartements in gehobener Bausubstanz auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.134m² plus Anbaupotential.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300m² inkl. anteilige Terrasse und Balkon.
EG-Wohnung: Ca. 100m² Wohnfläche in 2017 saniert verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC plus ca. 40m² Terrasse und sind zur Zeit vermietet. Das Appartement Nr. 1 im EG mit ca. 20m² Küchenzeile + Bad ist aktuell separat vermietet.
OG-Wohnung: Ca. 165m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC , Galerie (Empore), großes Studio und 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss, plus separates Appartement Nr. 2 mit ca. 20m², Küchenzeile + Bad
Das OG, DG und Appartement Nr. 2 werden aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Es besteht Gestaltungs-, Anbau-oder Umbau-Potential nach baurechtlicher Abstimmung und Ihrer individuellen Vorstellung.
Unverbaubarer Blick in den eingefriedeten, großen und gewachsenen Garten mit Heckenelementen, Baumbestand, Ziersträuchern und grünem Rasen. Ideal auch für eine Neugestaltung mit Außenpool-Anlage.
Nutzfläche: ca. 100m" Vollkeller sowie eine Doppelgarage
Glasfaseranschluss
Gasheizung BJ 2004
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1685000 €1.685.000 €
5.616,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.888.379 €1
Kaufpreis
1.685.000 €
Kaufnebenkosten
203.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
109.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.154 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gievenbeck, Münster (48161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters - im ruhigen und gepflegten Westen der Stadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Dank der Nähe zur renommierten Universitätsklinik und dem Naturwissenschaftlichen Zentrum ist die Lage besonders attraktiv für Mediziner und Wissenschaftler sowie Familien, die die Vorzüge hochwertiger Gesundheits- und Bildungseinrichtungen schätzen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die direkte Umgebung bietet zudem eine unverbaubare Aussicht ins Grüne und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Parks und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein - ideal für alle Altersgruppen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und dem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind hervorragend ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischem Leben - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und dem seltenen Privileg im urbanen Umfeld!
Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie sehr gerne! Sie erreichen Sie unter der Email: u.volkmar@homann-immobilien.de oder telefonisch unter 0251-41848-36
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Und Einladungen zu Besichtigungsterminen nur bei Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen dürfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.06, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zur Hauptschule: 3.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
