Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage bei Villa Wahnfried - Hofgartenblick & E-Ladepunkt
Diese exklusive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten, Haus Wahnfried und dem Freimaurermuseum.
Nachfolgend einige besondere Merkmale dieser hochwertigen Wohnanlage:
* mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) gemäß dem bei Errichtung des Gebäudes gültigen Stand der Technik * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich * Trockenraum im Keller * Fahrradabstellraum im Keller * direkter Zugang zum Hofgarten * Fußbodenheizung
Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.
Der Energieausweis liegt vor: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1996 Energieträger: Gas
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss auf ca. 127 m² Wohnfläche.
* großzügige Diele mit eingebauter Garderobe * großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon * großer Balkon mit Markise und Blick in den Hofgarten (vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich) * Küche inkl. Einbauküche sowie E-Geräten (inkl. Waschmaschinenanschluss) * Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (innenliegend) * Gäste-WC * Abstellraum inkl. Einbauregale * großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * zwei separate Kinder- oder Arbeitszimmer * die Wohnung ist in allen Räumen mit Fliesenbelag ausgestattet * die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet * zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum (Nr. 16) * Anschlussmöglichkeit für eine eigene mobile Wallbox zum Laden vom E-Auto (Abrechnung über den eigenen Stromzähler)
Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.
Hundehaltung kann vermieterseitig leider nicht genehmigt werden.
Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert: - ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins) - aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen - drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.135 €
Kaltmiete
13,50 €/m²
1.715 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Lage
City, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Richard-Wagner-Straße 95444 Bayreuth
Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen - in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried" und dem Freimaurermuseum.
Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - der Aufzug fährt bis zur Keller- und Tiefgaragenebene.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
