Doppelhaushälfte zum Kauf
89000 €
1.060 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort

Gestalten Sie Ihr Zuhause: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum!

Im Herzen von Sinn steht diese Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren. Das Wohnhaus wurde Anfang der1960er Jahre um einen Anbau erweitert. Auf dem ca.?180?m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet das Objekt eine solide Basis für ein individuelles Wohnerlebnis und lässt sich dank seiner guten Substanz hervorragend modernisieren.

Die Wohnfläche von rund 84?m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das separate WC, das Treppenhaus zum Obergeschoss, die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Das Bad ist im Anbau gelegen und lässt sich mit wenigen Stufen erreichen. Die im Jahr?2020 eingebauten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das Bad wurde 2017 komplett erneuert und besticht durch eine moderne, begehbare Dusche und ein zeitgemäßes Design.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, die dank der ruhigen Lage ein angenehmes Rückzugsgefühl vermitteln.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Waschküche sowie der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist - sei es als Hobbyraum, Vorratslager oder Werkstatt.
Obwohl die Bausubstanz solide ist, erfordert das Objekt eine umfassende Grundsanierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Doppelhaushälfte nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.

Wer ein individuelles Projekt in der Ortsmitte von Sinn sucht, findet hier die ideale Grundlage, um ein modernes, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Auch in allen Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite.

Merkmale

frei ab sofort
180 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

- Doppelhaushälfte
- ca. 84 m² Wohnfläche, 2 Etagen
- Bad mit begehbarer Dusche
- EG: Eingangsbereich, separates WC, Küche, Wohnzimmer
- Anbau: Bad und Waschküche mit wenigen Stufen erreichbar
- OG: 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer
- solide Bausubstanz, jedoch Grundsanierung notwendig

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

1.059,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

99.297 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

10.297 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

5.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinn (35764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Sinn. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage.

Sinn ist ein liebens- und lebenswerter Ort am Fuße des Westerwaldes, wunderschön gelegen an der Dill, 3 km südlich von Herborn. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Waldschwimmbad, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist von drei Seiten umgeben vom Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen wie z. B. der Jakobusweg, der Dernbachwiesenweg oder die historische "Hohe Straße" (Preußenrennweg) erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast.

Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauf- bzw. Abfahrt der A 45 beträgt 4 km. 50 Autominuten zum "FRAPORT" Frankfurt, 25 Minuten zum Regionalflughafen Siegerland mit täglicher Berlin-Verbindung. Weiterhin ist Sinn an das Netz der Deutschen Bundesbahn mit der Strecke Gießen - Köln angebunden. Direkt in Sinn halten stündlich Nahverkehrszüge, in der benachbarten Stadt Herborn darüber hinaus auch Fernverkehrszüge.
Die Universitätsstädte Gießen, Marburg und Siegen sowie die Fachhochschule Gießen-Friedberg sind von Sinn aus in 30 bis 45 Autominuten zu erreichen.

Schulen sind mit der "Neue Friedensschule" (Grundschule am Standort Sinn sowie Grund-, Haupt- und Realschule am Standort Merkenbach) und das Johanneum-Gymnasium in Herborn vorhanden.

Die Gemeinde ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Hier ist die weltweit älteste bestehende Kirchenglockengießerei, die Glocken- und Kunstgießerei Rincker, beheimatet. Zur Gießereitechnik gehören auch der Modell- und Formenbau und der Armaturenbau. Weitere ansässige Branchen sind Antriebs- und Steuerungstechnik, Maschinenbau, Werkzeug- und Vorrichtungsbau, Umformtechnik, Galvanotechnik sowie die Mess- und Regelungstechnik.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020