Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, kinderfreundliche Lage in Germering.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker bietet ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, gemütlichen Freisitz, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den funktionalen Grundriss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und einen schönen Blick in die Umgebung.
Der Hobbyraum im vollständig gefliesten Keller kann dank der wohnlichen Ausstattung auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Der Keller ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Merkmale
209 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Laminatboden im Erdgeschoss
Hochwertiger Marmorboden im Gangbereich von Erd- und Obergeschoss sowie auf der Treppe
Fliesenboden im Keller
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Balkon und kleiner Freisitz
kleiner Speicher/Stauraum
kleiner Vorgarten
Gäste-WC
Voll unterkellert mit wohnlich nutzbarem Hobbyraum
Einzelgarage
Die Fotos vom Innenbereich sind bearbeitet und entsprechen nicht dem aktuellen Stand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
7.853,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterpfaffenhofen, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die S-Bahn (S8) ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet - ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit flexiblem Zeitplan.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Diana Reiter Unering 20b, 83349 Palling Tel.: +49 175 2050102 Email: d.reiter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
