Wohnen und Vermieten vereint - Ihr neues, modernisiertes Zweifamilienhaus in Wilsecker
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keine gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 198,67 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet sie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine Entstehungsgeschichte: Ursprünglich handelte es sich um drei einzelne Häuser, von denen zwei später miteinander verbunden wurden und heute eine großzügige Wohneinheit bilden. Dadurch entsteht eine interessante und charmante Gebäudestruktur mit viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die größere Wohneinheit umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Essküche sowie zwei Badezimmer. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Eine Hälfte wurde bereits im Jahr ca. 2017 saniert, während die zweite Hälfte - das ehemalige Mittelhaus - im Jahr ca. 2021 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Eines der Badezimmer stammt aus dem Jahr ca. 2017 und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer befindet sich direkt am Schlafzimmer und wurde im Zuge der Kernsanierung ca. 2021 neu gestaltet. Die Fenster des Hauses sind teilweise zwei- und teilweise dreifach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight der großen Wohnung ist die großzügige Terrasse mit optimaler Süd/Ost-Ausrichtung. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ideal für gemeinsame Frühstücke, Grillabende oder gemütliche Familienmomente.
Die zweite Wohneinheit wurde ebenfalls im Jahr ca. 2017 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Essküche sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Wohnzimmer wurde durch einen im Jahr ca. 2017 errichteten Wintergarten erweitert, der den Wohnraum mit viel Tageslicht durchflutet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Aktuell ist die kleinere (ca. 88,23 m²) Wohnung vermietet, die Mieteinahmen betragen hier ca. 6.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, sich die Finanzierung der eigenen Immobilie teilweise durch Mieteinnahmen unterstützen zu lassen. Alternativ eignet sich das Haus auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können. Die größere Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort selbst bezogen werden. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, was die Betriebskosten niedrig hält. Sollte die Fernwärme ausfallen steht als Back-up eine Öl-Zentralheizung in der Garage. Zwei Garagenstellplätze im Haus runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
560 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.484,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilsecker (54655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wilsecker, einer idyllischen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, weitläufigen Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten wie Kyllburg, Bitburg oder Badem und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften, weiterführende Schulen sind unter anderem in Kyllburg und Bitburg angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen in der Umgebung gelangen Sie schnell in Richtung Bitburg, Trier oder zur Autobahn A60, die eine komfortable Verbindung nach Luxemburg ermöglicht. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder und Naturgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen das Umfeld besonders lebenswert. Somit verbindet diese Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
