Einfamilienhaus im beliebten Gräfenhain mit 6 Zimmern, Terrasse mit Weitblick und Einbauküche
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Ort Gräfenhain mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 6 Räumen. Das Haus steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem die Heizung sowie die Fenster im Jahr 2010 erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum eine Terrassenüberdachung errichtet.
Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche wurde zuletzt als Lager- und Stauraum genutzt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Abstellflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit schönem Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
440 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.562,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhain (99887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfenhain ist ein Ortsteil der Stadt Ohrdruf im Landkreis Gotha und liegt idyllisch am Nordrand des Thüringer Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen Wohnlage sowie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für alle, die naturnah und familienfreundlich wohnen möchten.
Die nahegelegene Stadt Ohrdruf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Angebote finden sich in Gotha (ca. 15 Minuten) und Erfurt (ca. 30 Minuten). Über die Autobahn A4 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
