3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage!
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Merhfamilienhauses in zentraler Lage von Saarbrücken- Rastpfuhl.
Die Wohnfläche von ca. 65m² teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche mit Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon inkl. Elektromarkise, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss des Hauses. Weiterhin ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz vor dem Haus zugeordnet - das Garagentor wird mit einem elektrischen Pager geöffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung mit durchgeführten Modernisierungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet ist.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, was sowohl energetisch als auch schallschutztechnisch einen deutlichen Mehrwert bietet.
Für das Jahr 2026 ist eine vollständige Dachsanierung inklusive Installation von Solarpanels vorgesehen. Die hier anfallenden Kosten sind bereits vollständig beglichen, sodass für die zukünftige Eigentümerin bzw. den zukünftigen Eigentümer keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht. Weitere Sonderumlagen sind bisher nicht geplant.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.384,62 €/m²
Hausgeld
408.46 €408,46 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
168.175 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
13.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malstatt, Saarbrücken (66113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Rastpfuhl.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die Saarbrücker Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen lassen sich in wenigen Minuten erreichen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://s-pro-immobilien.de/verbraucherinformationen/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland
