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Mitte der 1990er Jahre wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen erfolgte unter anderem die Erneuerung sämtlicher Fenster (1997) sowie eine hochwertige Neueindeckung des Daches mit langlebigem Naturschiefer. Zusätzlich wurden die Dachbalken verstärkt und die Dachschalung vollständig erneuert, wodurch eine besonders solide und nachhaltige Dachkonstruktion geschaffen wurde.
Auch im Innenbereich fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, darunter Maler- und Fußbodenarbeiten sowie Erneuerungen in den Bereichen Sanitär und Elektrotechnik. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten und insgesamt sehr soliden Zustand präsentiert.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Eine großzügige, überdachte Sitz- und Grillecke in massiver Holzbauweise lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude, eine Garage sowie zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie eine Hollywoodschaukel und eine Kinderschaukel.
Der liebevoll angelegte Garten mit unverbaubarer Fernsicht schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.“
Zusätzlich steht ein Brunnen zur Nutzung von Brauchwasser zur Verfügung. Dieser kann zur Bewässerung der Außenanlagen sowie für die Versorgung von Toiletten und Waschmaschine genutzt werden. Die Brunnennutzung ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch durch die Erneuerung des Hauswasserwerks kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden.
Ausstattungsmerkmale
• Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in Top Lage
• teil unterkellert
• Erneuerung der Dachschalung und der Dach- Giebel , Seitenflächen (1997)
• Dachrinne und Regen- Fallrohre in Kupfer (1997)
• Kunststofffenster mit Wärmeschutz Verglasung ( 1997)
• Zwei großzügige Wohnetagen + Dachboden
• gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Fußböden: Fliesen, Laminat,Textil, PVC
• Wände Strukturputz
• Gäste WC
• Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
• moderne Einbauküche (Alter:4 Jahre) verbleibt im Objekt.
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss
• Oktober 2025 Einbau einer neuen Gas-Brennwert Therme der Firma Vaillant
• WC, Waschmaschine, Gartenwasser mit Brunnenwasser Versorgung möglich
• Garage, Schuppengebäude
• Sitz- und Grill-Ecke in Holzständer- Bauweise (überdacht)
• liebevoll angelegtes Grundstück mit Baum- und Pflanzenbestand
• Außenstellfläche für Fahrzeuge
Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis das weitere Informationen und Unterlagen an Interessenten erst nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten ( Name,Adresse,Telefonnummer) weitergegeben werden.
Diese Daten werden ausschließlich in Verbindung angebotener Objekte verwendet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie uns bitte über das Immowelt Portal oder direkt per mail unter info@graupnerimmobilien.de
Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines Makler Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma graupnerimmobilen zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft.
Eventuelle Abweichungen sind daher möglich.
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
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3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt verpflichtet.
Rechtlicher Hinweis
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend der aktuellen Raumaufteilung. Die angegebenen Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß überprüft. Abweichungen sind möglich.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
