3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gütersloh-Isselhorst - weiter vermieten oder selbst einziehen
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Isselhorst und liegt im Hochparterre eines soliden, gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich funktional und ordentlich und fügt sich in eine gewachsene Wohnnachbarschaft ein. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Neben der Küche und dem Tageslichtbad stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich. Ein Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 410 EUR inklusive Erhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 137,62 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in ruhiger Lage mit perspektivischem Ertragspotenzial suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.222,22 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isselhorst, Gütersloh (33334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Gütersloher Stadtteil Isselhorst in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre. Isselhorst verfügt über eine eigene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztlicher Versorgung. Busverbindungen ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an das Gütersloher Stadtgebiet, zusätzlich steht der Bahnhof Isselhorst-Avenwedde für den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung. Das Gütersloher Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bielefeld über das übergeordnete Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität in einem gewachsenen Stadtteil mit solider Infrastruktur und Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
