Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon Wohnen mit Erholungswert in Mainnähe! Sie suchen eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt genau das Richtige für Sie!
Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kesselstadt - nur wenige Gehminuten vom malerischen Schloss Philippsruhe und dem Mainufer entfernt. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Mains oder entspannen Sie im nahegelegenen Wilhelmsbader Park - einem der schönsten Naherholungsgebiete Hanaus mit historischem Kurpark, Spielplätzen und Gastronomie.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Verkehrsanbindung: .Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad: nur 5 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar .Ab 2028: Anschluss an die neue Nordmainische S-Bahn - direkte, getaktete Verbindung nach Frankfurt Hbf .A66-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar - in 8 Minuten in Frankfurt-Bergen-Enkheim .In Zukunft: Direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt über den Riederwaldtunnel und Anschluss an die A661
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung im Überblick: . Hausgeld: 358EUR . umlagefähig: 248EUR . nicht umlagefähig: 35EUR . Zuführung Instandhaltung: 75EUR .Wohnfläche: ca. 61,31?m² .Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer) .Großer Balkon mit Blick ins Grüne von beiden Zimmern zugänglich .Innenliegende Küche mit Lichtschacht .Innenliegendes Bad mit Dusche und Lichtschacht .Baujahr: 1969 - modernisiert .Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung .Etage: 1. OG mit Aufzug .Kellerabteil vorhanden .Gepflegtes Haus mit einer Hausgemeinschaft mit 30 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.854,35 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
189.000 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Kaufpreis 175.000?€ Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen
